Edifícios residenciais
Execução completa de prédios de até 12 pavimentos, do estaqueamento ao habite-se. Estrutura, alvenaria, instalações e acabamento sob um único contrato.
Residencial
Obra ativa
Residencial Aurora
8 pavimentos · 4.200 m² de área construída
Cronograma
Semana 14 de 32
Execução física 46%, dentro do previsto
18
Obras entregues
26.500 m²
Área construída
12 anos
De atuação
94%
Entregues no prazo
Duas frentes de obra.
Um mesmo controle de execução.
Da sondagem do terreno à entrega das chaves, ou do movimento de terra à drenagem final. A Kairós assume a obra inteira ou a etapa que trava o seu cronograma.
Casas e alto padrão
Residências unifamiliares e condomínios horizontais com projeto executivo detalhado e compatibilizado antes da primeira concretagem.
Residencial
Fundações e contenção
Estacas, sapatas, blocos e cortina atirantada dimensionados a partir da sondagem SPT, não de estimativa de terreno vizinho.
Infraestrutura
Terraplenagem
Corte, aterro compactado e regularização de platô com controle de grau de compactação e conferência topográfica por camada.
Infraestrutura
Estrutura e concretagem
Formas, armação e concretagem com rastreio de nota fiscal do concreto, slump test e rompimento de corpo de prova arquivado por peça.
Execução
Pavimentação e drenagem
Vias internas, pátios, meio-fio e rede de águas pluviais executados com cota de projeto conferida antes da liberação de cada trecho.
Infraestrutura
Problema
Obra atrasada quase sempre atrasa pelos mesmos quatro motivos.
Nenhum deles aparece no dia do atraso. Todos aparecem meses antes, e todos são evitáveis com decisão tomada na hora certa.
Orçamento que era só estimativa
Preço fechado sem projeto executivo compatibilizado é chute com carimbo. O aditivo aparece no terceiro mês, quando já não há como voltar atrás.
Cronograma sem medição
Um cronograma que ninguém mede toda semana não é cronograma, é intenção. O desvio só vira visível quando já custa caro para corrigir.
Canteiro sem responsável presente
Engenheiro que só assina a ART e visita uma vez por mês não resolve interferência de projeto. A equipe decide sozinha, e decide errado.
Retrabalho estrutural
Furo em viga depois de concretada, prumada de esgoto que não passa, laje quebrada para corrigir instalação. Tudo custo puro, zero avanço.
A Kairós existe para tirar esses quatro riscos da sua obra, e para provar por medição que eles saíram.
Ver como trabalhamosQuatro etapas.
Cada uma com entrega documentada.
Nenhuma etapa começa antes da anterior estar assinada. É o que permite fechar preço no início e sustentar esse preço até o fim.
Projeto executivo compatibilizado
Estrutura, hidráulica e elétrica sobrepostas antes da obra começar.
01
Viabilidade e sondagem
Visita ao terreno, sondagem SPT e levantamento topográfico. Só então dizemos o que a obra custa, e o que ela não pode custar.
02
Projeto executivo e orçamento fechado
Projetos compatibilizados, memorial descritivo e planilha orçamentária aberta por item. Você aprova cada linha antes da primeira máquina entrar.
03
Execução com medição semanal
Diário de obra, relatório fotográfico e boletim de medição toda sexta. Desvio de prazo aparece na semana em que acontece, não no mês seguinte.
04
Entrega, as built e assistência
Projeto as built, manual do proprietário e 60 meses de assistência técnica em garantia. A obra termina documentada.
Boletim de medição, semana 14
Executado 46%, previsto 43%, desvio de 3 pontos
Você acompanha a obra pelo número, não pela promessa.
Toda semana o cliente recebe o mesmo pacote, com percentual físico executado, percentual previsto, desvio acumulado e o que trava a próxima etapa.
- Boletim de medição semanal com curva física prevista × executada
- Relatório fotográfico datado de cada frente de serviço
- Planilha orçamentária aberta, com saldo por item
- Diário de obra digital acessível ao cliente a qualquer momento
O que está abaixo do nível zero define o resto da obra.
Terraplenagem malfeita e fundação subdimensionada não aparecem na foto. Aparecem na trinca, no recalque e no laudo. A Kairós trata a etapa enterrada com o mesmo rigor que trata a fachada.
- Sondagem SPT antes de qualquer definição de fundação
- Controle de compactação por camada, com ensaio registrado
- Conferência topográfica de cota e alinhamento em cada trecho
- Drenagem dimensionada para a chuva da região, não para a média nacional
Obras executadas
e em andamento.
Uma amostra do portfólio. Visitas técnicas a obras em andamento podem ser agendadas com clientes em fase de proposta.
Residencial Aurora
Edifício residencial · 8 pavimentos · 4.200 m²
Condomínio Villa Serena
Condomínio horizontal · 12 unidades · 2.800 m²
Residencial Pontal
Edifício residencial · 5 pavimentos · 1.100 m²
Galpão Marechal
Fundação e estrutura · 900 m²
Loteamento Alto da Serra
Terraplenagem e drenagem · 6.000 m²
Kairós é o tempo certo, e obra é uma sequência de tempos certos.
Os gregos tinham duas palavras para tempo. Chronos é o tempo que passa. Kairós é o momento oportuno de agir. Obra que dá certo é obra em que cada decisão foi tomada no seu kairós. A sondagem antes da fundação, a compatibilização antes da estrutura, a medição antes do desvio virar prejuízo.
Fundada em 2014 em Itaguaí, RJ, a Kairós já executou 18 obras entre edifícios residenciais e serviços de infraestrutura, somando 26.500 m² construídos.
- Responsável técnico [NOME DO ENGENHEIRO], CREA [Nº]
- CNPJ 07.713.705/0001-03
- Atuação em Itaguaí e região, raio de 100 km
Vamos orçar sua obra.
Descreva o que você precisa construir. Respondemos em até 1 dia útil com os próximos passos e o que precisamos para orçar.
- (21) 99503-2041
- Escritório
- [RUA, Nº, BAIRRO]
Itaguaí, RJ, [CEP] - Atendimento
- Segunda a sexta, 8h às 18h
Visita técnica ao terreno mediante agendamento. - Registro
- CREA [Nº DO REGISTRO], CNPJ 07.713.705/0001-03